BeeBonds, la plateforme de crowdlending agréée par la FSMA, propose aux investisseurs de participer à la construction d’un projet immobilier résidentiel, à Luxembourg ville. Les trois futures résidences sont idéalement situées sur le plateau du Kirchberg, à deux pas du quartier européen et du centre d'affaires de la capitale luxembourgeoise.

Joël Duysan, CEO de BeeBonds (photo), précise : « Au Luxembourg comme en Belgique, les investisseurs recherchent des opportunités d’investissement alternatif, local et rémunérateur. Nous souhaitons répondre à ces attentes en proposant des projets de grande qualité, accessibles par le biais de notre plateforme de crowdlending. Le projet résidentiel « Carrières 10 » marque le début de notre percée au Luxembourg où nous espérons susciter l’intérêt d’investisseurs locaux, de familly offices, de banques privées ou encore de fiduciaires. »

La levée de fonds aura lieu du 23 février au 4 mars 2021. L’objectif est d’atteindre 1,2 million d’euros au maximum, prêtés pour une durée de 3 ans, avec un rendement annuel de 9%.

Les investisseurs privés et les personnes morales sont invités à participer au projet immobilier « Carrières 10 » de la société de promotion immobilière luxembourgeoise CIAS SARL. Le SPV CARRIERES 10 SARL créé spécifiquement pour le projet est détenu à 100% par CIAS.

L’entreprise CIAS sera responsable de la promotion immobilière et l’entreprise MaçonLux des travaux de construction. A la tête de ces deux sociétés, leur fondateur Antonio Da Silva, un entrepreneur chevronné qui a réalisé en 20 ans plus de 50 projets immobiliers au Luxembourg. Il a fondé sa propre société de promotion immobilière en 2018, et compte déjà 25 projets à son actif et un chiffre d’affaires réalisé de 71,8M€.

Cette configuration lui permet de maitriser l’ensemble du projet et de contrôler les coûts et les délais. Sa grande expérience dans le secteur immobilier et sa parfaite connaissance de la législation immobilière luxembourgeoise, lui assurent un degré élevé de réussite des projets auxquels il prend part.

La levée de fonds orchestrée par BeeBonds viendra compléter le financement bancaire de 2,5M € opéré par la Banque de Luxembourg et 200K€ apportés par le promoteur du projet, CIAS.

  Les détails du projet immobilier

La localisation du projet « Carrières 10 » est idéale, le cœur du quartier européen et des affaires étant accessible à pied : le terrain est situé dans une rue calme (10 rue des Carrières), sur le plateau du Kirchberg qui surplombe le quartier historique de la ville de Luxembourg.

La bâtisse qui l’occupe actuellement sera démolie afin d’y construire 3 résidences. Chaque résidence abritera 4 appartements avec terrasse (640m² au total), ainsi que deux emplacements de parking intérieur, soit 12 appartements et 6 places de parking intérieur.

Les appartements de petite superficie - rares et prisés au Luxembourg - seront vendus à 12K€ le m². Les places de parking intérieures seront vendues à 60K€ l’unité. Le revenu total des ventes est estimé à 8,4M€.

Antonio Da Silva, Administrateur délégué, explique :«Au Luxembourg, les ventes sur plan (VEFA) fonctionnent mieux que les ventes de bâtiments existants car les acquéreurs d’appartement en VEFA  bénéficient d’abattement sur la TVA et sur les droits d’enregistrement. De son côté, l’entrepreneur a l’obligation d’avoir vendu au moins 70% du projet avant de démarrer sa construction. Dès que ce quota est atteint, les actes d'achat sont signés et le premier paiement des ventes est libéré (40% pour ce projet-ci). Le reste des fonds est ensuite libéré au prorata de l'avancement des travaux. Nous espérons vendre 100% du projet ‘Carrières 10’ avant le début du chantier prévu au 3e trimestre 2022. »

Pour les investisseurs qui utilisent la plateforme BeeBonds, le remboursement de leur prêt aura lieu au 1er trimestre 2024, ce qui laisse au promoteur un an pour vendre la totalité des appartements avant de devoir rembourser les investisseurs.

BeeBonds a estimé au vu de la rentabilité attendue du projet qu’un taux de 9% pouvait être appliqué.

Le ticket d’entrée de la levée de fonds est de 1.000 euros. Les investisseurs intéressés trouveront toutes les informations pratiques sur le site de BeeBonds : www.beebonds.com

 

Communiqué par BeeBonds


Publié le 23 février 2021