Immeuble emblématique de Luxembourg-Ville, le 1 boulevard Royal est en cours de rénovation profonde. Grâce à ces importants travaux, il est le premier immeuble privé à être pré-certifié BREEAM Excellent au Luxembourg. L’une des plus prestigieuses adresses de Luxembourg, le 1 boulevard Royal, est en cours de rénovation. L’intérieur de l’immeuble de bureaux vient d’être totalement démoli et s’apprête à être reconstruit selon les plus hauts standards de la construction durable. Seuls les murs extérieurs et la structure portante du bâtiment sont conservés. Les travaux ont commencé début septembre et seront achevés à l’été 2013. UNE RÉNOVATION EXEMPLAIRE Grâce à cette rénovation profonde, menée par le développeur Ikogest, 1 boulevard Royal est le premier immeuble à être pré-certifié BREEAM Excellent au Luxembourg. L’immeuble atteint le score honorable de 75,36% selon le référentiel BREEAM Europe Commercial 2009: Offices. Son passeport énergétique remonte également de la classe calculée E à la classe B. Concrètement, l’immeuble après rénovation consommera 59% d’énergie primaire de moins et ses émissions de CO2 seront réduites d’autant. Ceci a été rendu possible par la réalisation d’études techniques très poussées et l’emploi des dernières technologies en matière de construction. En prime, l’installation d’une chaudière à pellets de bois (secondée par une chaudière au gaz), de capteurs solaires permettant la production d’eau chaude, d’une ventilation double flux avec récupérateur de chaleur, d’une nouvelle isolation thermique ultra performante et de luminaires LED renforcent la démarche. La rénovation du bâtiment intervient 14 ans seulement après sa construction initiale. Preuve que le développeur Ikogest souhaite atteindre l’excellence. « La localisation exceptionnelle de cet immeuble requiert un niveau parfait de qualité. C’est vrai pour l’ensemble de nos projets mais de façon encore plus symbolique ici. La performance environnementale du bâtiment, à nos yeux indice de qualité et de confort, se devait d’être excellente. » précise Eric Lux, CEO d’Ikogest. UNE CERTIFICATION 4 ETOILES C’est PwC Luxembourg, intervenant dans le domaine des certifications depuis 2005 et assesseur BREEAM depuis 2009, qui a conduit le processus de certification du 1 boulevard Royal. L’équipe BREEAM de PwC Luxembourg, composée de 4 BREEAM Assessors, a audité le bâtiment et appliqué le très exigeant référentiel BREEAM. « Le Challenge pour PwC était de réussir à porter cette rénovation au plus haut niveau de performance environnementale par cette méthode, objectif du Maître d’ouvrage », précise Laurent Rouach, associé, Sustainability Leader. Le développeur apporte ainsi sa touche au verdissement de ce boulevard emblématique de Luxembourg avec la construction du futur Centre Hamillus et la certification par PwC Luxembourg de son autre extrémité. C’est aujourd’hui en présence de M. Bettel, Bourgmestre de la Ville de Luxembourg, que PwC Luxembourg a remis symboliquement à Ikogest le certificat Excellent lors d’une cérémonie organisée dans le bâtiment. BREEAM, DE QUOI S’AGIT-IL ? BREEAM est le standard de référence en termes de construction durable. Ce label britannique vise à évaluer et à améliorer les performances environnementales des bâtiments, à l’instar des méthodes HQE en France ou DGNB en Allemagne. Le référentiel BREEAM considère un large spectre de critères répertoriés sous 10 catégories parmi lesquelles on peut citer : occupation des sols, énergie, matériaux, transport, santé et bien-être, etc. À l’issu du processus de certification, l’organisme britannique décerne une note sur 100 au bâtiment examiné, ainsi qu’une mention et un nombre d’étoiles. Créé en 1990, BREEAM est historiquement la première méthode de certification. C’est aujourd’hui la plus utilisée dans le monde. L’HISTOIRE DU 1 BOULEVARD ROYAL En 1992, Ikogest et le bureau Paczowski et Fritsch Architectes projettent de créer un monument reconnaissable au 1 boulevard Royal. Ils remportent le concours d’architecture organisé par la Ville de Luxembourg. « Le boulevard Royal a connu ces dernières décennies des interventions radicales souvent menées au détriment de son histoire. C’est pourquoi nous avons tenu à en conserver une trace, la tour du coin du bâtiment, comme un héritage. Sa silhouette bien connue balise le boulevard et marque le premier plan de la vue lointaine sur la vallée. » explique Bohdan Paczowski, architecte. De 1998 à 2012, le 1 boulevard Royal a été le siège luxembourgeois de la prestigieuse banque privée Suisse Pictet & Cie. Fidèle locataire durant 14 ans, la banque a quitté les lieux en août dernier afin d’agrandir ses bureaux, opportunité pour le promoteur de remettre l’immeuble à neuf. CONTACTS PRESSE -Ikogest : Alexandra Machot, Responsable communication a.machot@ikogest.lu, 26 18 87-313, 621 226 080 -PwC Luxembourg : Carole de Samucewicz, Head of communication press@lu.pwc.com, +352 49 48 48 2507 -Plus d’information sur www.1bdroyal.lu , www.ikogest.lu , www.pwc.lu

Publié le 19 octobre 2012